臺(tái)北市中山段三小段301~330地號(hào)，素地交易換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)533萬(wàn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
臺(tái)北市中山段三小段301~330地號(hào)，素地交易換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)533萬(wàn)
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋智庫(kù)根據(jù)北市實(shí)價(jià)資訊，發(fā)現(xiàn)2014年9月位於臺(tái)北市中山段三小段301~330地號(hào)，素地交易總價(jià)10.1億元，面積187.25坪，實(shí)登地坪540萬(wàn)，然若扣除建照費(fèi)1,200萬(wàn)，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)533萬(wàn)，為2014年北市土地交易總價(jià)第三高價(jià)。臺(tái)灣房屋智庫(kù)市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄表示，2014年臺(tái)北市土地交易呈現(xiàn)疲軟狀態(tài)，買(mǎi)方願(yuàn)意出如此高的價(jià)錢(qián)，顯示仍是相當(dāng)看好當(dāng)?shù)匚磥?lái)的發(fā)展，以取得土地及建築成本來(lái)預(yù)估，粗估每坪推案百萬(wàn)以上才有獲利空間。
 
 
根據(jù)實(shí)價(jià)資訊，2014年臺(tái)北市億級(jí)土地交易狀況，比起前(2013)年無(wú)論是價(jià)、量皆呈現(xiàn)明顯衰退，2013年億元土地交易筆數(shù)140筆，交易總金額408億2362萬(wàn)，2014年72筆，總金額194億6,775萬(wàn)，跌幅接近5成，顯示房市買(mǎi)氣不佳，建商對(duì)於購(gòu)置土地也產(chǎn)生縮手或觀(guān)望的情況，只有少數(shù)地段優(yōu)越及格局方正的土地，仍能受到口袋深的買(mǎi)方青睞。
 
觀(guān)察臺(tái)北總價(jià)逾10億以上的土地交易，2013年有4筆，2014年則僅有3筆，2013年則以中山區(qū)金泰段101~150地號(hào)的1618.087坪土地，要價(jià)25億為最高，2014年則是中正區(qū)城中段一小段511~540地號(hào)，面積200.86坪，由昇陽(yáng)建設(shè)以總價(jià)14.1億元、溢價(jià)率10％，打敗3組競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手所標(biāo)下的土地。
 
劉志雄表示，該筆交易總價(jià)款內(nèi)含建造執(zhí)照費(fèi)用新臺(tái)幣1200萬(wàn)元，表示賣(mài)方當(dāng)初購(gòu)置土地時(shí)，還是有開(kāi)發(fā)的意願(yuàn)，只是當(dāng)時(shí)面臨實(shí)價(jià)登錄政策上路等房市景氣不確定因素，因此僅有整地動(dòng)作並未開(kāi)發(fā)，最後選擇在度過(guò)奢侈稅閉鎖期間後，以10.1億的高價(jià)賣(mài)出。